Nachbarschaft über alle Generationen
Der „Wohnpark Egge – Landquartier der Zukunft“ zeigt, wie sich in kleineren Gemeinden vielfältiges Wohnen realisieren lässt, das hohe Lebensqualität und einen Generationenwechsel im Gebäudebestand ermöglicht. Zudem bietet der Wohnpark Egge eine übertragbare Antwort auf die hochaktuelle Frage, wie flächensparendes Bauen im ländlich geprägten Raum gelingt.
In Altenbeken, einer Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnerinnen und Einwohnern, entstehen Wohnräume für ältere Menschen, Singles und Familien sowie inklusive Angebote der sozialen Versorgung und Gemeinschaft – mitten im Ortskern. Eine besondere landschaftliche Qualität der Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Bahnanbindung an Paderborn schaffen die Rahmenbedingungen, die Möglichkeiten einer sehr dichten und dennoch ländlichen Wohnumgebung neu auszuloten.
Die Nutzung der etwa ein Hektar großen Fläche im Eigentum der Gemeinde war einige Jahre lang unklar, bevor die Gemeinde ein beispielgebendes Konzept zur Innenverdichtung durch ein vielfältiges Wohnquartier erarbeiten ließ. In fußläufiger Entfernung zu Versorgungsangeboten des täglichen Bedarfs und zum Bahnhof sind vierzig Wohnungen und etwa halb so viele Betreuungsplätze vorgesehen, ergänzt durch eine Tagespflege. Die unterschiedlichen Wohnformen verleihen der Anlage den Charakter eines generationenübergreifenden Quartiers. Zu den Gebäuden, die hier entstehen, zählen Patiohäuser mit kleinen privaten Lichthöfen als Reihenhaustypologie sowie auch Mehrgenerationenhäuser mit Clusterwohnungen, die sich beispielsweise für Wohngemeinschaften eignen. Städtebaulich folgt das Quartier dem Prinzip eines Vierkanthofs. Dabei umschließen die unterschiedlich großen Baukörper mehrere öffentliche Gemeinschaftshöfe, die zum Spielen, Gärtnern und anderen nachbarschaftlichen Aktivitäten einladen. Erdgeschosse mit Gemeinschaftsräumen sorgen zusätzlich für eine lebendige Atmosphäre in den Höfen. Stellplätze sind überwiegend in einer Tiefgarage vorgesehen. Das Quartier liegt direkt an dem kleinen Fluss Beke, an dem ein öffentlicher Weg entlangführt. Zur Vermarktung des Grundstücks kommt ein Investorenauswahlverfahren beziehungsweise ein Konzeptverfahren mit umfassenden Qualitätskriterien zum Einsatz.
Die neuen Wohnangebote eröffnen Seniorinnen und Senioren die Möglichkeit ihren Lebensabend barrierefrei, integriert und mit guter Versorgung in Altenbeken zu verbringen. Viele ältere Menschen, die oft in zu groß gewordenen Einfamilienhäusern wohnen, werden von diesen Angeboten Gebrauch machen und innerhalb des Ortes umziehen. In der Folge werden große Bestandsimmobilien frei. Familien oder andere Nutzerinnen und Nutzer mit größerem Raumbedarf können nachrücken. Dieser sogenannte „Kaskaden-Effekt“ mindert Leerstände im Ortskern und Flächenverbrauch an den Ortsrändern. Er wirkt dem „Donut-Effekt“ entgegen.