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© Stadt Gütersloh

Das neue Stadt Land Quartier

Mansergh Quartier

Wohnen, Leben, Arbeiten und Bildung mitten in Gütersloh

B
Status
Mansergh Quartier 33332 Gütersloh

Vorbildliche Konversion mit hohen Maßstäben an Nachhaltigkeit, Nutzungsmischung und Naherholung für ein neues Quartier im Herzen der Stadt.


Gütersloh ist Großstadt mit deutlichem Bevölkerungswachstum und attraktivem Arbeitgeberumfeld im UrbanLand OstWestfalenLippe. Durch den Abzug der britischen Streitkräfte eröffnet sich in Stadtmitte ein 38 Hektar großes Kasernengebiet, das die Chance zur Bereitstellung von dringend benötigtem Wohnraum mit einer modernen Quartiersentwicklung bietet. Mit dem REGIONALE-Projektkandidaten Mansergh Quartier wird das über 80 Jahre verschlossene Areal geöffnet und in einen attraktives und innovatives Wohn- und Bildungsviertel verwandelt. Damit positioniert sich Gütersloh als wirtschaftsstarker Standort und junge urbane Großstadt in OstWestfalenLippe.

Ein vorbildliches Wettbewerbsverfahren mit umfangreicher Bürgerbeteiligung eröffnete die Planungen der Stadt Gütersloh in 2019/2020. Kern war eine Werkstattwoche, die von einem engen Austausch zwischen Planerteams und der Öffentlichkeit geprägt war. Im Ergebnis ist der Entwurf eines nutzungsgemischten Ortes zum Leben, Studieren und Arbeiten mit Heimatcharakter entstanden.

Mit dem Campus Gütersloh der Fachhochschule Bielefeld am Entrée des Areals erhält das Mansergh Quartier einen Dreh- und Angelpunkt, wo Studierende und Hochschulangehörige  dem Ort eine urbane Athmosphäre verleihen werden. Mehr als 3.000 Menschen finden an der ehemaligen Kaserne an der Verler Straße ein neues Zuhause. Vorgesehen sind innovative urbane Wohnformen und eine bedarfsgerechte soziale Infrastruktur und Nahversorgung. Daneben sollen wissensorientierte Unternehmen und Dienstleister sowie urbane Produktionsstätten im Quartier entstehen.   

Mit dem Mansergh Quartier sollen neue Maßstäbe für ein ökologisch nachhaltiges und klimaresilientes Leben gesetzt werden: autoarme Mobilität, Flächen für den Fuß- und Radverkehr sowie ein grün-blaues Band dominieren den öffentlichen Raum. Eine Promenade entlang des Gütersloher Stadtflusses, der Dahlke, sorgt nicht nur für Erholungsmöglichkeiten im Grünen, sondern auch für ein Biotop in der Stadt. Auch im Hochbau erfolgt ein sensibler Umgang mit Ressourcen. Der Gebäudebestand bleibt in Teilen erhalten. Neubauten werden möglichst nutzungsflexibel und nach Kriterien der zirkulären Wertschöpfung (Stichwort: Recycling) konzipiert. Es entsteht ein angemessenes Maß an Dichte mit überwiegend drei- bis viergeschossiger Blockrandbebauung und vier- bis fünf geschossigen Gebäuden im Zentrum. Durch eine energetische Versorgung über Erdwärme und Photovoltaik wird Klimaneutralität angestrebt.  

Die Stadt Gütersloh zeigt mit einer zukunftsorientierten Siedlungsgestaltung auf, wie Konversion erfolgreich gelingen kann und wie neue Stadt Land Quartiere für das UrbanLand OstWestfalenLippe aussehen können.

© Stadt Gütersloh

Luftbild des Mansergh Areals im Gütersloher Stadtteil Sundern.


Projektfamilie: Integrierte Ansätze für neue lebendige Quartiere

Das UrbanLand steht für eine integrierte Quartiersentwicklung, die verschiedenste Funktionen zusammenbringt und lebendige, lebenswerte und stabile Orte entstehen lässt.

Dabei sind je nach Standort und räumlicher Lage die Herausforderungen und Aufgaben sehr unterschiedlich. Sie reichen von der (Neu- und Weiter-)Entwicklung großflächiger Stadtquartiere bis zur kleinteiligen Intervention in vorhandenen Dorfstrukturen. Es geht immer darum – zugeschnitten auf den jeweiligen Standort – die Bedürfnisse der Menschen und das Miteinander der Nutzenden in den Mittelpunkt der Quartiersentwicklung zu rücken.

Andere Projekte der Projektfamilie

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Die Filmdokumentation Werkstattwoche: Im März 2020 ging das Team Studio Wessendorf / Studio RW als finaler Sieger der Werkstattwoche für das Mansergh Quartier hervor.


Meilensteine

2018
Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept
08/2018
Einreichnung als REGIONALE-Projektidee
11/2018
Verleihung C-Status
10/2019
Abzug britischer Streitkräfte
11/2019
Öffentliche Werkstattwoche
(städtebaulicher Wettbewerb)
03/2020
Siegerprämierung städtebaulicher Wettbewerb
Verleihung B-Status
04/2021
06/2021
Beschluss Rahmenplan
2021ff.
Erarbeitung vorbereitender Konzepte (Mobilität, Wohnungsbau, grün-blaue Infrastruktur u.a.)
2024
Schaffung Baurecht

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